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부동산 시장은 흐름이 바뀌듯 호황과 불황의 주기적 변화를 반복하기 마련입니다. 강남권 빌딩 임차의 베테랑들은 단순히 시장 상황에 휩쓸리지 않고, 지금의 수급 상황을 정밀하게 분석하여 가장 유리한 계약 시점을 포착해 냅니다.
공실이 부족하고 월세가 오르는 상승 국면에서는 누구보다 '신속함'이 생명입니다. 조건에 맞는 물건이 등장했을 때 과감한 판단을 내리는 한편, 앞으로의 가격 상승을 고려해 임대 기간을 최대한 길게 설정하고 인상 폭을 고정하는 협상 전략이 유효합니다.
반면 매물이 쌓이고 수요가 주춤한 시기에는 수요자 중심의 조율이 가능해집니다. 월세 감면을 요구하는 수준을 넘어, https://primecre.kr/ 파격적인 렌트프리나 시설 보수 약정 등 실질적인 지원책을 확보해야 합니다. 또한, 미래의 불확실성을 중도 해지 권한이나 옵션을 확보하는 영리함이 필요합니다.
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